Immobilienrechner

Jetzt Ihre Immobilienkalkulation berechnen

Kaufnebenkosten, monatliche Rate, Steuerersparnis und das Eigenkapital, das am Ende wirklich von Ihnen kommt. Jede Annahme ist direkt verstellbar.

Objekt & Kauf

Kaufpreis

Bundesland bestimmt die Grunderwerbsteuer

Maklerprovision

Bei uns 0 %. Zum Vergleich mit dem freien Markt 3,57 % eintragen. Notar und Grundbuch sind mit 2,0 % fest angesetzt.

Finanzierung

Sollzins p. a. 4,30 %

Tilgung p. a. 1,50 %

Gerechnet wird eine Vollfinanzierung des Kaufpreises.

Miete & laufende Kosten

Kaltmiete / Monat

Nicht umlagefähige Kosten / Monat

Verwaltung, Instandhaltungsrücklage und alles Übrige, was der Mieter nicht trägt.

Steuer

Gebäudeanteil

AfA-Satz

Bruttojahreseinkommen –

Grenzsteuersatz Durchschnittssteuersatz Wirkung Ihres Verlusts

Aus dem Brutto werden Sozialabgaben und Pauschbeträge abgezogen; auf das Ergebnis wird der Einkommensteuertarif (§ 32a EStG) angewandt. Der so ermittelte Grenzsteuersatz entscheidet, wie viel der Verlust aus der Vermietung wert ist. Das goldene Band zeigt, welchen Abschnitt der Kurve Ihr Verlust durchläuft. Abgeschrieben wird nur der Gebäudeanteil.

Monatliches Eigenkapital

–

Was nach Miete und Steuervorteil von Ihnen kommt

Monatliche Kosten

Zins: –
Tilgung bleibt Ihr Vermögen: –
Nicht umlagefähige Kosten: –
Gesamt: –

Einnahmen

Kaltmiete: –
Steuervorteil: –
Gesamt: –

Steuerliche Rechnung

Kaltmiete: –
Schuldzinsen: –
Verlust Miete − Zins: –
Nicht umlagefähige Kosten: –
Gebäude-AfA: –
Steuerlicher Verlust: –
Zu versteuerndes Einkommen: –
Wirksamer Steuersatz: –
Steuerersparnis / Monat: –

Kaufnebenkosten

Grunderwerbsteuer: –
Notar & Grundbuch 2,0 %: –
Maklerprovision: –
Nebenkosten gesamt: –
Gesamtinvestition: –

Kennzahlen

Bruttomietrendite: –
Monatliche Rate: –
Vermögensaufbau je Monat: –

Beispielrechnung ohne Mietausfall und ohne Zinsänderung nach Ablauf der Bindung. Grunderwerbsteuersätze Stand 2026. Die Steuerersparnis ist die Differenz der Einkommensteuer mit und ohne den Verlust aus der Vermietung, gerechnet nach dem Grundtarif § 32a EStG (Stand 2025), ohne Soli und Kirchensteuer. Das zu versteuernde Einkommen wird aus dem Brutto geschätzt. Grunderwerbsteuersätze Stand 2026. Ersetzt keine Finanzierungs- oder Steuerberatung.

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