Von der Selbstauskunft bis zum ersten Mieteingang begleiten wir Sie: geprüfte Objekte ohne Maklerprovision, Finanzierung über unser Bankennetzwerk, ein Ansprechpartner für den gesamten Prozess.
01 · Das Problem
Steuerlast, Rentenlücke, Kaufkraftverlust: Keine davon tut heute weh. Genau das macht sie so teuer.
Von jedem zusätzlich verdienten Euro geht bei gutem Einkommen fast die Hälfte ans Finanzamt. Eine vermietete Immobilie dreht das um: Gebäude-AfA, Schuldzinsen und Werbungskosten erzeugen einen steuerlichen Verlust, der mit Ihrem übrigen Einkommen verrechnet wird. Je nach Anlagestrategie senkt das die Steuerlast bis hinunter auf null.
Das Rentenniveau sinkt seit Jahren. Ausgerechnet wer heute gut verdient, hat später die größte prozentuale Lücke, weil die Rente gedeckelt ist, der gewohnte Lebensstandard aber nicht.
100.000 € auf dem Tagesgeldkonto verlieren bei 2,5 % Inflation über zehn Jahre rund 22.000 € Kaufkraft. Und auf dem Sparbuch arbeitet nur Ihr eigenes Geld: ohne Fremdkapitalhebel, ohne Mieteinnahmen, ohne steuerliche Wirkung fehlen drei von vier Treibern des Vermögensaufbaus.
02 · Warum Immobilien
Acht Effekte, die gleichzeitig arbeiten. Keine andere Anlageklasse für Privatpersonen bringt sie in dieser Kombination zusammen.
Sie arbeiten mit dem Kapital einer Bank und bauen dadurch deutlich schneller Vermögen auf.
Über die Wertsteigerung der Immobilie erzielen Sie eine Rendite zusätzlich zur Miete.
Mieteinnahmen und Immobilienwert steigen bei steigender Inflation mit.
Weil sich die Immobilie größtenteils von selbst abbezahlt, wächst Ihr Vermögen mit.
Die Immobilie ist eine Investition, die ihren Wert über viele Faktoren hinweg stabil hält.
Abschreibung, Zinsen und Werbungskosten senken Ihre Steuerlast spürbar.
Die Immobilie erzeugt Mieteinnahmen, auch dann, wenn Sie nicht mehr arbeiten.
Die Immobilie wird ins Grundbuch eingetragen und gehört damit Ihnen, nicht einem Fonds.
Nach zehn Jahren Haltedauer ist ein Verkaufsgewinn bei privaten Immobilien in der Regel steuerfrei. Diese Spekulationsfrist planen wir von Anfang an mit ein, denn sie entscheidet über die Objektauswahl mit.
03 · Warum mit uns
Derselbe Immobilienmarkt, zwei sehr verschiedene Wege. Der Unterschied liegt nicht im Objekt, sondern darin, wer den Prozess trägt.
04 · Wertentwicklung
Zwei Kurven, ein Vermögen: Der Immobilienwert steigt, die Restschuld fällt. Was dazwischen liegt, gehört Ihnen. Alle Annahmen sind verstellbar.
05 · Kostenrechner
Was kostet die Immobilie Sie am Monatsende wirklich, nach Miete und nach Steuervorteil? Alle Werte sind verstellbar.
In diesem Fall wurde mit einer 100 % Finanzierung gerechnet.
Gerechnet mit 4,3 % Zins, 1,5 % Tilgung und 72.000 € Bruttojahreseinkommen. Im vollständigen Rechner lässt sich jede Annahme ändern.
06 · Der Ablauf
Sechs Schritte, typischerweise vier bis sieben Wochen. Das steckt hinter dem Konzept, von der ersten Frage bis zur Unterschrift beim Notar.
Phase 1 — Der Weg zu Ihrer ersten Immobilie
Wir bauen Ihr Verständnis für das Thema auf und analysieren Ihre Situation.
Eine Selbstauskunft zeigt, ob Sie finanzierbar sind, bevor es um Objekte geht.
Alle Angaben werden belegt, denn diese Unterlagen entscheiden über die Finanzierung.
Geprüftes Off-Market-Objekt, ohne Maklergebühren, mit persönlicher Besichtigung.
Beste Bank zum besten Zins, aus unserem Netzwerk statt nur der Hausbank.
Persönliche Begleitung zum Notartermin. Rechtssicher, ohne Überraschungen.
07 · Nach dem Kauf
So funktioniert unser Modell nach dem Notartermin, genau da, wo die meisten Vermittler aufhören.
Phase 2 — Übergabe & Aufbau Ihres Bestandes
Wir begleiten Sie bis zum ersten Mietfluss. Dazu richten wir die Verwaltung ein und knüpfen die nötigen Kontakte, von der Hausverwaltung bis zur Erstvermietung.
Bei Fragen steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung, auch Jahre nach dem Kauf. Sie erreichen dieselben Ansprechpartner wie zu Beginn, ohne wechselnde Zuständigkeiten.
Wir helfen Ihnen, Ihr Portfolio stetig zu erweitern. Die erste Immobilie ist selten die letzte. Wir achten darauf, dass jede Immobilie das Fundament für die nächste in Ihrem Bestand ist.
Referenzen
Team
Bei Lutz & Leder sprechen Sie direkt mit den Menschen, die Ihre Anlage verantworten. Jonas Leder und Max Lutz begleiten Sie persönlich, von der ersten Frage bis zur Übergabe, und bleiben danach Ihre festen Ansprechpartner.
Geschäftsführer & Gründer
Fachgebiet: Immobilien als Kapitalanlage
Geschäftsführer & Gründer
Fachgebiet: Immobilien als Kapitalanlage
FAQ
Optimalerweise tragen Sie die Kaufnebenkosten von rund 7 % selbst. In seltenen Fällen und individuellen Situationen ist auch eine 107 %-Finanzierung möglich, ohne dass Sie Kaufnebenkosten selbst aufbringen müssen. Empfohlen wird aber, wo es die Situation zulässt, die Kaufnebenkosten selbst zu tragen.
Typisch sind sechs bis zwölf Wochen bis zum Notartermin. Der größte Zeitfaktor ist fast immer die Finanzierungszusage, nicht die Objektsuche. Wenn Ihre Unterlagen vollständig vorliegen, geht es deutlich schneller.
Nein. Wir vermitteln ausschließlich Kapitalanlagen, die bereits vermietet sind. Auf Wunsch bleibt auch die laufende Verwaltung bei uns, dann bekommen Sie einmal im Jahr eine Abrechnung und sonst Ruhe.
Wir kalkulieren von vornherein eine Instandhaltungsrücklage und die nicht umlagefähigen Kosten ein. Im Rechner weiter oben können Sie beide Posten selbst verstellen und sehen, wie sich ein höherer Ansatz auf Ihre monatliche Zuzahlung auswirkt. Bei Mieterwechsel übernehmen wir im Verwaltungsmodell die Neuvermietung. Ein Restrisiko bleibt; das gehört zur Anlageklasse dazu.
Weil wir die Objekte direkt vom Bauträger oder Bestandshalter beziehen, bevor sie auf den freien Markt kommen. Unsere Vergütung kommt von der Verkäuferseite, nicht von Ihnen. Am freien Markt zahlen Käufer 3 bis 7 Prozent des Kaufpreises allein für die Vermittlung.
Nach Ablauf der zehnjährigen Spekulationsfrist ist ein Verkaufsgewinn für Privatpersonen in der Regel steuerfrei. Wir berücksichtigen den möglichen Ausstieg schon bei der Objektauswahl: Eine Wohnung, die sich schwer weiterverkaufen lässt, kommt gar nicht erst auf die Liste.
Kontakt
Schreiben Sie uns, was Sie vorhaben. Wir melden uns in der Regel innerhalb eines Werktages zurück.